Какие объекты интересуют инвесторов?

Глава UFG Real Estate Holdings Ltd. выступит на конференции Building 19 февраля

До кризиса девелоперам не нужно было особенно задумываться об оптимизации портфеля проектов – покупатели сметали  все подряд. В 2007-2008 году только в российскую коммерческую недвижимость было вложено, по разным оценкам, более $8 млрд. Большая часть этой суммы пришлась на маркетмейкеров мирового рынка real estate – крупнейшие фонды недвижимости, которые активно осваивали перспективный рынок.

Немецкий фонд KanAm Grund приобрел офисный комплекс на Павелецкой за $900 млн, AIG Lincoln приобрела складские активы Capital Partners за $400 млн, торговый центр «Времена года» на Кутузовском достался канадскому фонду Ivanhoe Cambridge почти за $500 млн.

Все эти сделки заключались по мультипликаторам, которые догоняли менее рискованные рынки Восточной и даже Западной Европы. Ставка капитализации в России к середине 2008 года опустилась до 8-10% в Москве и 10-12% в регионах, что соответствует недисконтированной окупаемости проекта в 9-11 лет. В Западной Европе и США инвесторы ориентируются на окупаемость в 15-20 лет. Инвесторы верили в бурный рост российской экономики и не замечали перегретых арендных ставок.

В 2009 году ситуация на рынке принципиально изменилась: большинство западных фондов фактически приостановили работу на российском рынке, а среди тех, которые остались, погоду задают относительно небольшие по мировым меркам фонды, созданные российскими управляющими компаниями. Да и они стали куда консервативнее: теперь инвесторов интересует быстрая окупаемость (около 5 лет, или ставка капитализации 20%) и низкие риски (только наиболее ликвидные объекты в Москве). Про продажу целыми объектами по 100 000 кв. м девелоперам стоит на некоторые время забыть – размеры новых маркет-мейкеров не позволяют им осуществлять сделки на несколько сотен миллионов долларов.

О том, какие объекты интересуют фонды, оставшиеся на российском рынке, на конференции Building «Оптимизация портфеля девелоперских проектов» расскажет управляющий директор UFG Real Estate Holdings Ltd. доктор Хольгер Мюллер.

Полностью программу конференции можно посмотреть по ссылке:

ссылка

По вопросам регистрации обращаться:

Мария Фалева
Тел. +7 (495) 980-71-13, доб. 152
mfaleva@building.su

По общим вопросам обращаться:

Николай Дицман
Тел. +7 (495) 980-71-13, доб. 108
nditsman@building.su

СЛЕДУЮЩЕЕ ЗАСЕДАНИЕ:

Заседание 2: Финансирование девелопмента в условиях кризиса.


Метки: , ,


Оставить комментарий

Опрос

Кто виноват в ситуации с "Домом на Мосфильмовской"?

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Журнал ARX

Архив | Заказать

Популярные теги





Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Котировки девелоперов

$/акцияИзм., %Кап, $M
AFID1.14-3.39% 597.19
PIK
RGI2.62-3.32% 423.88
LSRG9.75-2.01% 4566.11
HALS1.6358.95
Raven1.0822-0.75% 557.62
РТС2021,31 -
Нефть Brent114.59-1,51% -
Последнее обновление: 03:57 (МСК) 04.03.2011

Подписка на наш эксклюзив

Ваш e-mail:

Подписаться Отписаться

Реклама


-