Офисный комплекс «Эрмитаж Плаза», Москва

Победитель Building Awards 2009!
«Эрмитаж Плаза», дважды признанное самым успешным зданием года с точки зрения девелопмента, – это пример хорошей европейской архитектуры, чутко отреагировавшей на московское окружение. У него три очень дорогих и очень разных фасада, декоративное значение которых всячески подчеркнуто. До такой степени, что дом может быть понят как состоящий из двух видов материи: пластически активной «основы» и респектабельных «кулис» перед нимиТекст: Юлия Тарабарина, Маргарита Федорова

Фото: Алексей Народицкий

общие данные

  • Объект: Офисный комплекс «Эрмитаж Плаза»
  • Расположение: Москва, ЦАО, Краснопролетарская ул., 2/4-6
  • Проектирование: май 2002 — апрель 2005
  • Строительство: сентябрь 2004 — ноябрь 2006
  • Площадь территории, га: 0,744
  • Площадь застройки, кв. м: 6 285
  • Общая площадь здания, кв. м: 37 938,6, 26 895,4 – надземная, 11 043,2 – подземная
  • Полезная площадь, кв. м: офисы – 23928
  • Площади отдельных построек, кв. м: корпус «А» – 24 000, корпус «Б» – 2 300
  • Дополнительная инфраструктура: столовая, магазин, кафе, банк, входные вестибюли – 2 970 кв. м, гараж, технич. помещения –10 040 кв. м
  • Подземный паркинг, машиномест: 280
  • Этажность: корпус «А» – 8 этажей, корпус «Б» – 4 этажа, двухуровневый подземный гараж-стоянка
  • Отметка максимальной высоты, м: 32100

команда

градсправка
Комплекс расположен на пересечении Садовой-Каретной, Краснопролетарской (Пименовской) и Делегатской улиц. Рядом находится ампирная усадьба Остерманов-Толстых. В XVII-XVIII вв. она принадлежала боярам Стрешневым, в XIX в. – приютила духовную семинарию, в 1918 г. её передали ВЦИК, а после войны – Президиуму Верховного совета и Совету министров РСФСР; после 1981 г. во дворце Остерманов расположился Музей декоративно-прикладного искусства. «Эрмитаж Плаза» занял территорию к западу от границ усадьбы. После XVIII в. она была застроена мещанскими домами, а ближе к Садовому кольцу с XIX в. стоял каретный завод с механическим лифтом – чудом тогдашней техники. В XX в. здесь располагался завод точных измерительных приборов, который является владельцем земли по настоящее время (АОЗТ «Тизприбор»).
Участок сильно, на 150 м, вытянут вдоль Краснопролетарской ул., а «парадный» угол на пересечении улиц и Садового кольца занят зданием 1930-х гг. Этот образец архитектуры периода перехода от конструктивизма к «сталинскому» классицизму был реконструирован в 1997 году по проекту архитектора Галины Шмидт, после чего здание арендовала компания Caterpillar (США). Сейчас угловое здание вошло в состав комплекса «Эрмитаж Плаза» под именем «корпус 3» и вновь реконструируется.

строительство

  • Фундамент: монолитная железобетонная плита 1200 мм под зданием и 500 мм под выносным гаражом; локально применены свайные фундаменты из буроинъекционных свай типа РИТА, в том числе для шпунтового ограждения котлована с креплением их грунтовыми анкерами; гидроизоляция подземной части – ПВХ-мембрана Sika (Швейцария)
  • конструктивная схема: каркасная
  • несущие конструкции: монолитный железобетонный каркас
  • перекрытия: безбалочные с капителями
  • ограждающие конструкции: монолитные и кирпичные стены, облицовка натуральным камнем и лицевым кирпичом с вентзазором. Тип крепления каменной облицовки – BVM (Германия).
  • Дворовый фасад корпуса «А» и парадный фасад корпуса «Б» – витражные конструкции и дополнительное холодное остекление (большеразмерные панели по металлическому каркасу на относе от линии фасада на 600-1200 мм), рабочие чертежи и монтаж – ООО «Портал»
  • реконструированные фасады по Краснопролетарской ул.: майолика – Михаил Ермилов, «Арх Керамика» (Россия); облицовка – модельный кирпич R?ben (Польша); рельефы – композитный пластик 3-4 мм, «Компромисс» (Россия)
  • кровли: плоские эксплуатируемые
  • специальные конструкции: монорельсовая система мойки фасадов Secalt S.A. (Люксембург), монтаж «Оптимастрой» (Россия)

описание
«Эрмитаж Плаза» – не первый офисный комплекс, построенный компанией Forum Properties в непосредственной близости к Садовому кольцу, как и не первый проект, потребовавший перебазирования промпредприятия. Все это девелопер уже проходил: в 2002 рядом с метро Павелецкая на Садовничекой улице была сдана в эксплуатацию первая очередь бизнес-центра «Аврора Бизнес-парк». Этому событию, как и в случае с «Эрмитаж Плазой», предшествовал сложный процесс вывода промышленного производства, а именно Краснохолмского комвольного комбината. Что интересно на Краснопролетарскую, 2/4-6 – официальный адрес «Эрмитаж Плазы» – Forum Properties «зашел» раньше, чем на Садовническую улицу, арендовав в 1997 году у руководства АЗОТ «Тизприбор» одно из зданий завода. Впоследствии оно было успешно реконструировано и сдано в субаренду американской компании Caterpillar, в честь которой и получило свое нынешнее название Caterpillar-билдинг. Развернуть же здесь масштабную стройку компании удалось не скоро: только по прошествии семи лет, в течение которых девелопер успешно осваивал территорию Краснохолмского комвольного комбината, компания начала строительство нового офисного комплекса на Краснопролетарской.
Стоит отдать должное Forum Properties, работая с промпредприятиями, компания отнюдь не ликвидирует производство, а успешно перебазирует его. Так, вторую жизнь Краснохолмский комвольный комбинат обрел в подмосковном Лосино-Петровске, участь же «Тизприбора» оказалась более приятной – завод переехал на север Москвы, на Лобненскую улицу, в здание, принадлежащее девелоперу и специально реконструированное под нужды предприятии. Работу по переводу производства компания вела параллельно с развитием площадки.
Девелопер решил не реконструировать здания завода и снести их, оставив только Caterpillar. Подобное решение было обусловлено несколькими причинами: во-первых, по опыту девелопер понимал, что реконструкция обойдется намного дороже, чем новое строительство. Во-вторых, столь престижное местоположение логично предполагало размещение здесь высококлассного объекта класса А, старые же здания по планировкам и нагрузкам по перекрытиям не могли соответствовать требуемых характеристикам. Впрочем, девелопер сохранил напоминание о «Тизприборе»: на одном из зданий «Эрмитаж плазы» была воссоздана часть исторического фасада, облицованного глазированной и расписанной вручную плиткой.
Работая над проектом «Эрмитаж Плазы» Forum Properties пришлось столкнуться не только с перебазированием. Зданию достался выигрышный, но неудобный участок – его угол занят домом 1930-гг., который заранее отнял у комплекса самую эффектную точку зрения – со стороны Садовой-Каретной и Садовой-Триумфальной. Рядом памятник федерального значения, усадьба Остерманов-Толстых, что означает максимум ограничений. С противоположной стороны начинается строительство гигантского здания, грозящего ощутимо увеличить масштаб восприятия всего района. Можно сказать, что «Эрмитаж Плаза» – это сумма реакций на перечисленные проблемы, равно как и на условия окружающей среды; это букет архитектурных решений: у здания три разных фасада.
Главный фасад (здание Б) – самый маленький, но очень заметный – выходит на Садовое кольцо. Собственно, «Сергей Киселев и партнеры» выиграли в 2002 году конкурс у «Остоженки» не в последнюю очередь именно потому, что предложили устроить вход со стороны магистрали. Эта часть комплекса стала его парадной «вывеской» и главным пластическим акцентом, отлившись в изогнутый «нос», нависающий безопорной шестиметровой консолью над входом.
Два других фасада принадлежат «длинному» корпусу «А», вытянутому вдоль Краснопролетарской улицы. Они различаются между собой как аверс и реверс, лицо и изнанка – и оба по-своему хороши. Общего между ними – только длина, высота и число этажей. Четыре верхних этажа уличного фасада объединены одной ровной плоскостью, облицованной благородно-палевым юрским камнем, с двумя рядами узких вертикальных окон.  Над входами в плоскости «балки» проделаны большие прямоугольные отверстия на всю ее высоту – глядя на них, убеждаешься, что весь этот строгий камень – на самом деле декорация, экран, созвучный стеклянному щиту перед «носом» на Садовой, но только из другого материала. Дворовый фасад тоже закрыт экраном – из повернутых на 8 градусов к небу горизонтальных стеклянных полос. Эти плоскости, также как и изогнутый экран малого корпуса, отнесены от стены примерно на метр; строители называют их «холодной ниткой», потому что они не обогреваются. Иными словами, это тоже экран, выставленный перед зданием со стороны двора. Его цель в том, чтобы отражать небо, создавая нейтральный условно-природный фон для исторической усадьбы и деревьев ее запущенного парка.
Декор, таким образом, совершенно обособился в самостоятельный архитектурный элемент, местами значительно отнесенный от основных стен. Здание обставлено архитектурными кулисами, у каждой из которых – свое задание: стеклянное зеркало во дворе прокламирует буквальный escape (исчезновение) дома путем растворения в пейзаже; каменная плоскость со стороны улицы – квинтэссенция буржуазной репрезентативности; стекло на Садовом – сдерживает и лакирует авангардные аллюзии. Кулисами, однако, дело не исчерпывается. Материя «основы» здесь столь же важна и пластически активна. Ее поверхность легко узнать по сочетанию бархатистого темного кирпича цвета «Старый Берлин», стекла и серого металла. Она общая для двух корпусов, но особенно заметна на трех нижних этажах со стороны Краснопролетарской улицы, испещренных большими и малыми эркерами, ступенчато поднимающимися над тротуаром с простой средневековой целью – отвоевать еще чуточку квадратных метров внутри. А снаружи получается игра некрупных форм, которые то выстраиваются в горизонтальные ряды, то разрушают свой строй – а заодно наделяют улицу человеческим масштабом.
В темно-кирпичную массу встроены два воссозданных фасада небольших домиков начала XX в., главного дома мещанской усадьбы и ее флигеля. Они чудом выжили на территории завода «Тизприбор», однако стены в основе своей были деревянными, и сохранить подлинники в составе нового комплекса оказалось невозможно. Что примечательно, здесь новоделы не скрывают своей природы – наблюдателю совершенно очевидно, что это декоративные стенки. Темно-кирпичная масса «основы» то ли поглощает хрупкие белые домики, то ли, наоборот, отступает, передавая им функции парадной репрезентации фасада. Этот сюжет кажется ключевым для всего здания, а «исторические» домики – тем импульсом, который определяет его главную тему – взаимодействия массы и плоскости, активного и декоративного, которая разыграна в «Эрмитаж Плаза» с большой степенью виртуозности.
Нужно отметить, что сложный участок и перебазирование предприятия – не все проблемы, которые пришлось решать девелоперу, реализуя этот проект. В ходе строительства подземной части компания сменила  генподрядчика, что заморозило стройку на полгода. Как пояснили в Forum Properties, перед тендером многие вопросы не были проработаны генподрядчиком, что и сказалось в процессе работы. Именно тогда в проект и была приглашена турецкая фирма МЕБЕ, также участвовавшая  в тендере и занявшая изначально второе место. Раскрыть имя не справившегося генподрядчика девелопер отказался.
Столь удачно расположенный проект с выдающейся архитектурой не мог быть не замечен крупными компаниями, находящимися в поиске офиса. Весной 2006 году стало известно о том, что весь комплекс на Краснопролетарской арендовал крупнейший российский оператор связи «ВымпелКом». Справедливости ради стоит отметить, что изначально девелопер не планировал сдавать «Эрмитаж Плазу» одному арендатору. Так, корпус «Б» было изначально спроектирован как штаб-квартира крупной структуры: большая открытая входная группа и уединенное пространство в центре города, нависающее над Садовым кольцом. По этой же причине у этого здания есть собственная парковка, связанная с общим паркингом комплекса.


Метки: , , , , ,


Оставить комментарий

Опрос

Кто виноват в ситуации с "Домом на Мосфильмовской"?

Показать результаты

Журнал ARX

Архив | Заказать

Популярные теги





Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Котировки девелоперов

$/акцияИзм., %Кап, $M
AFID1.06-4.23% 555.28
PIK4.04-7.34% 1992.77
RGI2.5-5.12% 404.47
LSRG9.18-0.05% 4299.17
HALS1.67374.65
Raven0.9655497.49
РТС1766,93-0,05% -
Нефть Brent94.25 -
Последнее обновление: 06:54 (МСК) 30.12.2010

Подписка на наш эксклюзив

Ваш e-mail:

Подписаться Отписаться

Реклама


-