Комплекс «Химки Бизнес Парк», Москва « Building
 

Комплекс «Химки Бизнес Парк», Москва

Несмотря на то, что комплекс «Химки Бизнес Парка» находится за МКАД компании, особенно западные – Ford Motor Company, Schuco, DHL, Renault – оценили задумку шведов построить на северо-западе столицы настоящий европейский бизнес-парк.  Здесь нет дорогой и замысловатой архитектуры,  основная идея проекта  – простота и комфорт, и конечно, качественные офисные площади класса А по ставкам существенно ниже, чем предлагает московский рынок.Текст: Маргарита ФЕДОРОВА, Анна МАРТОВИЦКАЯ

Фото: Артем ДЕЖУРКО

общие данные

  • объект:    бизнес-парк «Химки»
  • программа:    строительство 6 офисных зданий, гостиницы, апартаменты, магазинов, конфренц-зала, ресторанов, спорт-клуба, автозаправки и парковки
  • расположение:    Ленинградское шоссе, г. Химки, Московская область
  • проектирование:     2005-2006
  • строительство:     июнь 2006 –  май 2007 (первое здание),  март 2007 – весна 2008 (второе здание). График работ по строительству остальных объектов бизнес-парка пока не утвержден
  • площадь территории, га:     22
  • общая площадь комплекса, кв. м:     200 000
  • общая площадь офисных зданий, кв.м:     129 600
  • общая площадь каждого офисного здания, кв.м:     21597
  • полезная площадь каждого офисного здания, кв.м:     18528
  • площадь торговых помещений, кв.м:     12000
  • площадь гостиницы и апартаментов, кв.м:     27500
  • парковка, количество машиномест:     3 000
  • этажность:    15 (офисные здания), 10-14 (гостиницы), 25 (апартаменты)

команда

  • заказчики: муниципальное учреждение «Дирекция по управлению дорожным хозяйством и благоустройству», ООО «Строй ПМ»
  • девелопер:    «ИКЕА Ханим»
  • архитектура:     Modern Line Architects
  • архитектурное сопровождение:    архитектурно-дизайнерская  мастерская Андрея Чернихова
  • генеральный подрядчик:    ENKA Insatt ve Sanayi A.S.

градсправка
Ленинградское шоссе на отрезке между Москвой и городом Химки представляет собой чрезвычайно интенсивную трассу, совершенно безлико застроенную. Участок, который теоретически является «воротами» столицы (здешняя застройка – первое, что видят все, кто прибывает в Москву самолетом), градостроительно никак не оформлен. Причиной тому стали сразу несколько весомых факторов: сложность административного деления, чрезвычайно высокая концентрация транспортных проблем, постепенное «расползание» столицы, давно перешагнувшей границы МКАД. Сегодня активное строительство ведется и по обе стороны Ленинградского шоссе между МКАД и Химками. Среди выросших в последние годы вдоль трассы объектов преобладают крупные торговые и развлекательные комплексы, не способные играть роль архитектурных доминант. Однако сейчас, наконец, начата работа по комплексному благоустройству района, включающая развитие социальной инфраструктуры и расширение торговой сети. Среди запланированных к строительству объектов – многофункциональные комплексы «Химки-Сити» и «Химки Гейт», очереди ТЦ «Гранд», «Кантри-Парк», а также целый ряд благоустроенных рекреационных пространств, которые должны поднять не только коммерческую, но и эстетическую привлекательность всего района.

строительство

  • фундамент:    монолитная ж.-б. плита толщиной 120 см
  • конструктивная схема:    монолитный ж.-б. каркас
  • несущие конструкции:    монолитные ж.-б. стены и колонны
  • ограждающие конструкции:    ж.-б., двойное остекление в алюминиевом профиле Schuco

инженерия

  • вентиляция и кондиционирование:     центральная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
  • отопление:    система центрального отопления
  • пожаротушение:    система аварийного оповещения в случае пожара, cпринклерная система пожаротушения, cистема пожарной сигнализации
  • электроснабжение:    резервная система электропитания, первая категория безопасности электроснабжения
  • обеспечение телекоммуникациями:    оптико-волоконные телекоммуникации, возможна установка неограниченного количества телефонных линий
  • технические средства безопасности:    система видео-наблюдения, система контроля доступа, система охранной сигнализации
  • лифты:    КONE, по 5 в каждом здании

описание

Земельный участок, где ведется строительство «Химки Бизнес парка», стал первой площадкой, которую шведский мебельный гигант IKEA приобрел в долгосрочную аренду, выйдя на российский рынок. Изначально именно здесь компания собиралась построить торговый центр, однако вскоре, после того как девелоперу удалось получить еще один участок, но уже на другой стороне Ленинградского шоссе, планы изменились. Именно на второй площадке компания решила построить магазин IKEA, а позже – семейный торгово-развлекательный комплекс «МЕГА Химки».
Конечно, после того как напротив начал успешно функционировать молл, реализация в непосредственной близости от него еще одного подобного проекта стала бессмысленной, и шведы решили обратить свой взор к другим «жанрам» коммерческой недвижимости. Наиболее целесообразным компании IKEA показалось строительство офисного комплекса Поводом к тому стало и отсутствие достаточного предложения качественных офисных площадей в столице, и общая децентрализация рынка, а также нехватка хороших офисных объектов конкретно в районе Ленинградского шоссе. Идея шведов была проста и в то же время беспроигрышна: построить между крупнейшим международным аэропортом и городом бизнес-парк, способный избавить большое число предпринимателей и представителей международных компаний от необходимости штурмовать Москву через многочасовые автомобильные пробки.
В качестве генпроектировщика своего первого московского бизнес-парка компания IKEA пригласила соотечественников — шведское бюро Modern Line Architects, сопровождение было поручено архитектурно-дизайнерской мастерской Андрея Чернихова. Кстати, «Химки Бизнес парк» – не первый объект IKEA,сопровождение которого выполняла компания Чернихова: его мастерская уже работала над проектами строительства обоих «шведских» мегамоллов – в Мамырях и в Химках. К тому же, именно по генеральному плану и проекту этой мастерской осуществляется застройка района Новокуркино (общая площадь территории — более 100 га, общая площадь застройки — более миллиона кв. м), одна из границ которого проходит вплотную к данному участку, так что часть жилых домов обращены прямо к будущему бизнес-парку.
Что касается Modern Line Architects, то в портфолио этого бюро можно обнаружить и проекты генеральных планов развития бывших промзон крупнейших шведских городов (Стокгольма, Вэстероса, Содертелье), и реализованные объекты бизнес-центров, гостиничных, жилых и офисных комплексов, университетские корпуса. Фирменным стилем компании и ее ведущего архитектора Роберта Лавелида (Robert Lavelid) можно считать сдержанное, нарочито строгое проектирование, не выходящее за рамки программы заказчика, но полностью удовлетворяющее всем ее требованиям. Не стал исключением и московский проект, в котором все подчинено главной бизнес-идее – организации комфортной территории «работы и отдыха» с внятной и легко прочитываемой планировочной структурой.  Работая  над концепцией бизнес-парка, IKEA изначально очень хорошо представляла себе, каким должен стать первый офисный проект компании. Основная идея – ничего экстравагантного и дорогого, главное – создать комфортную для арендатора атмосферу работы. Это должен был быть настоящий западный бизнес-парк, в состав которого входят не только офисные здания, но и обширная инфраструктура – не только уже привычные нам конференц- залы, магазины и рестораны, но и гостиница, апартаменты, а также разнообразные дополнительные сервисы – почта, аптека, стоматологическая клиника, химчистка и т.п. Решение разбить офисную часть проекта на шесть отдельных зданий, было во многом продиктовано особым отношением шведов к дневному свету, который жители северной страны привыкли использовать по максимуму – и в целях создания психологически комфортной атмосферы в помещении, и в целях экономии электроэнергии. Девелопер сразу отказался от идеи строительства одного масштабного офисного комплекса, отдав предпочтение несколькими узким и длинным корпусам (ширина каждого из них составляет всего 18 метров, длина — 80 метров), полностью облицованных стеклом. Подобная конфигурация зданий и предусмотренная в каждом из них планировка оpen-space позволяют сделать все помещения очень светлыми.
Другой важной составляющей концепции бизнес-парка стало особое внимание к ландшафтному дизайну. Уже сейчас, хотя пока сдано в эксплуатацию одно здание из шести, а второе только возводится, на территории бизнес-парка располагается собственный пруд, который огибает пешеходная дорожка с несколькими скамейками. Впрочем, если учитывать тот факт, что изначально эта территория была заболоченной, создание пруда –  пожалуй, самый удачный компромисс. Адаптация разработанного шведами проекта к реалиям российского рынка прошла без особых трений, хотя некоторые изменения в изначальный вариант внесены все-таки были.  В частности, была увеличена этажность офисных башен: первоначально IKEA собиралась сделать все шесть зданий 12-этажными, однако, учтя проснувшийся интерес к проекту со стороны арендаторов, число этажей было увеличено до 15, что позволило расширить офисную площадь бизнес-парка почти до 130 тысяч кв.м.

галерея


Метки: , , , , ,


Оставить комментарий

Журнал ARX

Архив | Заказать

Популярные теги





Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

-


Подписка на наш эксклюзив

Ваш e-mail:

Подписаться Отписаться