AFI Development новостройки
№ 16 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 2001 году. Входит в холдинг Africa Israel Investments с момента основания. Специализируется на строительстве коммерческой недвижимости и домов бизнес-класса. Одна из первых компаний с зарубежным собственником, работающая в России.
AFI Development
квартир в базе «Проверено» 445
Структура портфеля
преобладающий сегмент Бизнес-класс
Доля в базе «Проверено» 0,3%

Жилые комплексы

78 Аквамарин
Замоскворечье
Москва,
Озерковская наб., 26
Станция метро Павелецкая
61 Одинбург
Одинцово
Московская область,
Северная ул.
Станция метро Славянский бульвар

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Одинбург» 279 48 м2 4 818 939
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Одинбург» 78 73 м2 6 996 256
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Аквамарин» 1 157 м2 146 956 000
ЖК «Одинбург» 62 85 м2 7 817 398
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Одинбург» 25 135 м2 12 236 897

Рейтинг руководителей

Гройсман Марк

Гройсман Марк

Генеральный директор
В должности с 2011 г.
A - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 35 из 100 баллов
Место в рейтинге: 62 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Марк Гройсман – один из основателей Sawatzky Group, которая управляет самыми знаковыми офисными и торговыми центрами в Москве. Ключевая задача М. Гройсмана - повышение доходности главного актива компании, торгового центра "Афимолл Сити" в «Москва-Сити». Надеемся, Марку хватит времени для завершения долго готовившегося проекта «Одинбург» в Одинцове. После кризиса акционеры AFI сообщили о смене фокуса компании, сегодня компания специализируется только на коммерческой недвижимости. Видимо, «Одинбург» станет последним жилым проектом AFI в России.

Квадратных метров в строительстве: 5 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 75 200 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 3 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 1 жилой комплекс с многоквартирными домами в Московском регионе: Одинбург.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 16 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 0 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2011 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.

Рейтинг компании

Состав акционеров
10
из 20
+
Прозрачность
20
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
5
из 20
+
Информационная открытость
10
из 20
=
Рейтинг застройщика AFI Development — 60
16
60 из 100

Состав акционеров: 10 из 20

Риск акционерного конфликта минимален.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Контролирующим акционером (65%) компании является Africa Israel Investments (10 баллов).

Прозрачность: 20 из 20

Листинг на бирже Максимальное раскрытие информации, отличное корпоративное управление, высокая ответственность за нарушения.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Высокая точность и степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Акции компании торгуются на основной площадке Лондонской фондовой биржи (6 баллов). Компания раскрывает отчетность по МСФО (14 баллов).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — банк ВТБ (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 5 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила совсем немного собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Компания либо только начала строить свои первые собственные жилые проекты, либо сейчас объем собственного строительства невелик.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает более чем в одной части Московского региона, например, и в Москве и в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 4 балла. Текущий портфель компании оценивается в 4 балла. Компания реализует проекты в Москве и Московской области.

Информационная открытость: 10 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Информация о ценах не публикуется
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства, а также ведется трансляция с web-камер.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте