ГК ПЖИ новостройки
№ 10 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 2000 году. Владельцем компании является бывший директор Подольского ДСК Юрий Алексеев. Специализируется на строительстве жилья эконом-класса в Подольске и Серпухове и их окрестностях. Участвует в программах расселения ветхого жилья.
ГК ПЖИ
квартир в базе «Проверено» 1 435
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 0,4%

Жилые комплексы

49 Бородино
Подольск
Московская область,
Бородинский бульв., 5
Станция метро Аннино
55 Горького 17 (Львовский)
Львовский
Московская область,
Горького ул., 17
Станция метро Аннино
53 Орджоникидзе 2 (Львовский)
Львовский
Московская область,
Орджоникидзе ул., 2
Станция метро Аннино
49 Рязановский
Подольск
Московская область,
Рязановское шоссе, влад. 21
Станция метро Аннино
50 Шаталова 2 (Подольск)
Подольск
Московская область,
Шаталова ул., 2
Станция метро Аннино
58 Жемчужина
Серпухов
Московская область,
Стадионная ул., 1
Станция метро Аннино

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Бородино» 478 41 м2 3 052 186
ЖК «Горького 17 (Львовский)» 1 41 м2 3 300 090
ЖК «Жемчужина» 115 49 м2 2 561 639
ЖК «Орджоникидзе 2 (Львовский)» 8 44 м2 3 328 288
ЖК «Рязановский» 237 43 м2 3 663 294
ЖК «Шаталова 2 (Подольск)» 56 38 м2 2 864 063
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Бородино» 266 67 м2 4 683 063
ЖК «Горького 17 (Львовский)» 1 63 м2 4 699 000
ЖК «Жемчужина» 60 75 м2 3 658 936
ЖК «Орджоникидзе 2 (Львовский)» 4 65 м2 4 810 050
ЖК «Рязановский» 95 65 м2 5 092 709
ЖК «Шаталова 2 (Подольск)» 20 61 м2 4 274 760
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Бородино» 54 89 м2 6 394 936
ЖК «Жемчужина» 35 97 м2 4 368 922
ЖК «Рязановский» 5 93 м2 6 992 908
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Рудаков Алексей

Рудаков Алексей

Генеральный директор
В должности с 2003 г.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 54 из 100 баллов
Место в рейтинге: 18 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Работает на руководящих должностях в Группе компаний "ПЖИ" более 10 лет. Компании удалось пережить кризис 2008-2009 гг. и упрочить свои позиции на юге Московской области - от Подольска до Серпухова. Под руководством Алексея компания стала одним из учредителей Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 105 563 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 5 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 3 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Бородино, Рязановский, Шаталова 2 (Подольск).

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 10 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 2 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2003 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Гурусов Евгений

Гурусов Евгений

Коммерческий директор
В должности с 2013 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 61 из 100 баллов
Место в рейтинге: 18 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 225 078 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 12 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 6 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Бородино, Горького 17 (Львовский), Орджоникидзе 2 (Львовский), Рязановский, Шаталова 2 (Подольск), Жемчужина.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 9 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Московской области.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 10 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 2 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2013 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
15
из 20
+
Прозрачность
7
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
9
из 20
+
Информационная открытость
19
из 20
=
Рейтинг застройщика ГК ПЖИ — 65
10
65 из 100

Состав акционеров: 15 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основным владельцем компании является Юрий Алексеев (15 баллов).

Прозрачность: 7 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Не показывает реального положения дел в головной структуре застройщика, так как показатели публикуются без учета дочерних компаний.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Листинг отсутствует (0 баллов), но раскрывает отчетность по РСБУ с аудитом (7 баллов).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 9 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила несколько собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня этот застройщик не лидер, но и не аутсайдер, хороший середнячок.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 6 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 5 баллов. Компания реализует проекты в Московской области.

Информационная открытость: 19 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные деклараци и образец договора долевого участия (купли-продажи)
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) готова предоставлять информацию о квартирах в продаже на независимых ресурсах
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации и образцы договоров, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства, предоставляется актуальная информация о квартирах независимым порталам.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте