Интеко новостройки
№ 9 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 1989 году. Девелопментом недвижимости занимается с 2001 года. С 2011 года основной владелец – Микаил Шишханов. Специализируется на строительстве домов бизнес-класса, а также коммерческой недвижимости. Компанией долгое время владела жена экс-мэра Москвы Ю.Лужкова Елена Батурина.
Интеко
квартир в базе «Проверено» 1 777
Структура портфеля
преобладающий сегмент Бизнес-класс
Доля в базе «Проверено» 0,6%

Жилые комплексы

72 Балчуг Резиденс
Замоскворечье
Москва,
Садовническая ул., влад. 31
Станция метро Новокузнецкая
75 Балчуг Вьюпоинт
Замоскворечье
Москва,
Садовническая наб., влад. 3-7
Станция метро Новокузнецкая
53 Лайнер
Хорошевский
Москва,
Авиаконструктора Микояна ул.
Станция метро Динамо
68 Люмьер
Тверской
Москва,
Самотечный 1-й пер., 17б
Станция метро Цветной бульвар
79 Садовые кварталы
Хамовники
Москва,
Ефремова ул., влад. 12
Станция метро Фрунзенская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Балчуг Вьюпоинт» 77 115 м2 57 077 620
ЖК «Балчуг Резиденс» 94 110 м2 50 024 300
ЖК «Лайнер» 1091 31 м2 6 782 989
ЖК «Садовые кварталы» 21 71 м2 34 573 576
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Лайнер» 459 46 м2 9 776 859
ЖК «Люмьер» 2 101 м2 51 359 000
ЖК «Садовые кварталы» 5 91 м2 60 203 604
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Лайнер» 25 122 м2 26 813 888
ЖК «Садовые кварталы» 2 136 м2 68 330 496
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Садовые кварталы» 1 203 м2 166 460 000

Рейтинг руководителей

Солощанский Олег

Солощанский Олег

Президент
В должности с 2011 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 63 из 100 баллов
Место в рейтинге: 10 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Пришел в Интеко в 2001 году. Несмотря на то, что до продажи Микаилу Шишханову президентом Интеко была Елена Батурина, считается, что именно Олег уже 13 лет руководит этой компанией. Имеет непосредственное отношение ко многим знаковым жилым комплексам в Москве. Среди них «Шуваловский», «Грандъ-Парк» и жилой дом в Гранатном переулке, один из самых дорогих жилых проектов в Москве. Сегодня флагманским проектом Интеко является комплекс «Садовые кварталы», который занимает несколько кварталов в Хамовниках. Главный акционер Интеко Михаил Шишханов имеет большой опыт в области девелопмента и инвестиций в недвижимость, который пока нельзя назвать однозначно успешным. Достаточно вспомнить хотя бы масштабный проект «Рублево-Архангельское», который в итоге пришлось отдать Сбербанку. Поэтому к Интеко высокие требования и внимание.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 148 880 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 10 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 4 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Балчуг Резиденс, Балчуг Вьюпоинт, Лайнер, Садовые кварталы.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 15 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 9 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2011 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Болдин Алексей

Болдин Алексей

Генеральный директор ООО «Магистрат»
Год вступления в должность не известен.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 53 из 100 баллов
Место в рейтинге: 37 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 187 860 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 10 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 5 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Балчуг Резиденс, Балчуг Вьюпоинт, Лайнер, Люмьер, Садовые кварталы.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 6 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 5 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 4 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Год вступления в должность не известен.

Рейтинг компании

Состав акционеров
20
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
18
из 20
+
Информационная открытость
10
из 20
=
Рейтинг застройщика Интеко — 65
9
65 из 100

Состав акционеров: 20 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основной владелец компании Михаил Шишханов (15 баллов), миноритарный акционер - Сбербанк (5 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 балла). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 18 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 37 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 14 баллов. Компания реализует проекты в Москве.

Информационная открытость: 10 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует только примерные цены
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о планировках и расположении квартир, информация о ценах части квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте