Корпорация ТЭН новостройки
№ 80 в рейтинге застройщиков (A)

Компания основана в 1994 году. Владельцами компании считались Дмитрий Альтшуль, Руслан Гутнов, Андрей Гаврилов, Дмитрий Судьин, однако на сегодняшний день официальных подтверждений этому нет. Компания занимается строительством офисной и торговой недвижимости в Москве – преимущественно в юго-восточном округе столицы. Первый проект компании в области жилищного строительства – реконструкция жилого квартала возле метро Рязанский проспект.
Корпорация ТЭН
квартир в базе «Проверено» 448
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 0,2%

Жилые комплексы

52 Квартал 126
Рязанский
Москва,
Академика Скрябина ул., влад. 4
Станция метро Рязанский Проспект
56 Парк Легенд
Даниловский
Москва,
Автозаводская ул., 23 корп. 120
Станция метро Автозаводская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Квартал 126» 2 36 м2 7 025 000
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Квартал 126» 5 49 м2 8 560 000
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Квартал 126» 1 66 м2 14 500 000
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Романов Алексей

Романов Алексей

Генеральный директор
В должности с 1997 г.
A - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 26 из 100 баллов
Место в рейтинге: 76 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Корпорация ТЭН - один из самых закрытых девелоперов Москвы, поэтому сам Алексей Романов непубличный человек, даже несмотря на то, что является депутатом муниципального образования «Рязанское», где ТЭН реализует жилой микрорайон на 200 000 кв м. Отметим, что под руководством Алексея компания построила более 1 млн кв. м недвижимости, в основном торговые центры, в числе которых ТЦ «Облака», «Лефортово», «Л-153» и «Парк Легенд». Благодаря акционерам компании, выстроившим конструктивные отношения с властями префектур и столицы, нет сомнений, что Корпорация ТЭН примет участие в реконструкции промзоны ЗиЛа, да и других промзон на юго-востоке Москвы и успешно дебютирует на рынке жилищного строительства.

Квадратных метров в строительстве: 5 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 50 990 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 5 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 2 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Квартал 126, Парк Легенд.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 3 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
20% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 5 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 80 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг A.

Профессиональная открытость: 0 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 1997 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Субботин Дмитрий

Субботин Дмитрий

Коммерческий директор
В должности с 2012 г.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 42 из 100 баллов
Место в рейтинге: 60 из 537

Квадратных метров в продаже: 5 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 50 990 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 5 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 2 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Квартал 126, Парк Легенд.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 6 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 6 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 0 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2012 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
0
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
10
из 20
+
История компании
2
из 20
+
Информационная открытость
11
из 20
=
Рейтинг застройщика Корпорация ТЭН — 25
80
25 из 100

Состав акционеров: 0 из 20

Не ясно, кто несет ответственность за деятельность компании перед покупателями.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Конечные бенефициары компании не известны (0 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Листинг отсутствует (0 баллов). Публикует отчетность по РСБУ без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 10 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, у частных банков меньше возможностей для поддержки застройщика.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основные кредиторы — МДМ Банк и УК «ТЭН Девелопмент» - ЗПИФН «Актив-ПремьерТраст». (10 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 2 из 20

Реализованные проекты Компания – новичок в строительстве собственных жилых проектов.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Компания либо только начала строить свои первые собственные жилые проекты, либо сейчас объем собственного строительства невелик.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
За последние 5 лет компания не реализовала ни одного собственного проекта многоквартирной жилой застройки. Текущий портфель компании оценивается в 4 балла. Компания реализует проекты в Москве.

Информационная открытость: 11 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные деклараци и образец договора долевого участия (купли-продажи)
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Информация о ценах не публикуется
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте