Крост новостройки
№ 21 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 1992 году. С момента основания ее владелец – Алексей Добашин. Специализируется на строительстве жилья комфорт-класса, промышленных объектов, производстве стройматериалов, подрядных услугах. Компания – один из крупнейших подрядчиков Русской Православной Церкви - за последние годы построила около 30 храмов.
Крост
квартир в базе «Проверено» 1 577
Структура портфеля
преобладающий сегмент Комфорт-класс
Доля в базе «Проверено» 0,9%

Жилые комплексы

53 Арт
Красногорск
Московская область,
Центральная ул.
Станция метро Тушинская
51 Эдальго Гарден Парк
Сосенское
Новая Москва,
микрорайон "Эдальго Гарден Парк"
Станция метро Теплый Стан
53 Юнион Парк
Хорошево-Мневники
Москва,
Генерала Карбышева бульв., влад. 9
Станция метро Октябрьское Поле
57 Невский
Войковский
Москва,
Адмирала Макарова ул., влад. 6
Станция метро Водный Стадион
45 Новая Звезда
Сосенское
Новая Москва,
Газопровод пос.
Станция метро Теплый Стан
67 Премьер
Гагаринский
Москва,
Фотиевой ул., 6 корп. 1
Станция метро Ленинский проспект
60 Велтон Парк
Хорошево-Мневники
Москва,
Маршала Жукова просп., влад. 43
Станция метро Октябрьское Поле
52 Велтон Парк Новая Сходня
Химки
Московская область,
Солнечная ул.
Станция метро Планерная
60 Велтон Парк Золотая миля
Хорошево-Мневники
Москва,
Карамышевская наб., влад. 16
Станция метро Октябрьское Поле

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Арт» 108 27 м2 3 598 350
ЖК «Велтон Парк» 11 39 м2 10 758 727
ЖК «Велтон Парк Новая Сходня» 153 26 м2 2 390 302
ЖК «Невский» 65 35 м2 7 664 786
ЖК «Новая Звезда» 121 25 м2 3 824 072
ЖК «Эдальго Гарден Парк» 31 28 м2 3 643 471
ЖК «Юнион Парк» 91 37 м2 8 750 631
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Арт» 113 37 м2 4 733 655
ЖК «Велтон Парк» 37 51 м2 12 567 391
ЖК «Велтон Парк Золотая миля» 2 42 м2 14 826 000
ЖК «Велтон Парк Новая Сходня» 91 37 м2 3 230 485
ЖК «Невский» 67 42 м2 9 007 333
ЖК «Новая Звезда» 220 39 м2 4 884 050
ЖК «Премьер» 1 43 м2 12 586 000
ЖК «Эдальго Гарден Парк» 70 55 м2 6 439 517
ЖК «Юнион Парк» 51 53 м2 13 038 834
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Арт» 102 73 м2 9 302 005
ЖК «Велтон Парк» 9 84 м2 22 441 890
ЖК «Велтон Парк Золотая миля» 17 67 м2 22 588 280
ЖК «Велтон Парк Новая Сходня» 51 55 м2 4 216 031
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Добашин Алексей

Добашин Алексей

Генеральный директор
В должности с 1990 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 76 из 100 баллов
Место в рейтинге: 3 из 537
Доля в компании: 100%

Алексей Добашин - один из самых уважаемых и стабильных девелоперов в России. Возглавляет концерн «Крост» с момента основания. Вспоминая об успехах Добашина, необходимо отметить Марину Резвову, которая много лет помогает Алексею в реализации жилых проектов. А. Добашин одним из первых стал возводить монолитные дома в Москве, проектировать с архитекторами мирового класса, строить заводы для производства современных строительных материалов. Флагманский проект - «Велтон парк». Недавно компания завершила ЖК «Арт» - один из наиболее амбициозных проектов в Московской области.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 236 349 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 12 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 8 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Арт, Эдальго Гарден Парк, Юнион Парк, Невский, Новая Звезда, Велтон Парк, Велтон Парк Новая Сходня, Велтон Парк Золотая миля.

Число регионов деятельности под управлением: 15 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области, Новой Москве, Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 5 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
80% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 21 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 1990 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Является акционером компании. Доля в компании: 100%.
Мальцев Павел

Мальцев Павел

Руководитель отдела продаж
Год вступления в должность не известен.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 60 из 100 баллов
Место в рейтинге: 20 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 467 556 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 12 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 9 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Арт, Эдальго Гарден Парк, Юнион Парк, Невский, Новая Звезда, Премьер, Велтон Парк, Велтон Парк Новая Сходня, Велтон Парк Золотая миля.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 9 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 5 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Московской области, Новой Москве, Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 7 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 2 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Год вступления в должность не известен.

Рейтинг компании

Состав акционеров
15
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
5
из 20
+
История компании
18
из 20
+
Информационная открытость
13
из 20
=
Рейтинг застройщика Крост — 53
21
53 из 100

Состав акционеров: 15 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основной владелец компании — Алексей Добашин (15 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 5 из 20

Кредиты перед банками Могут возникнуть сюрпризы с долговой нагрузкой, что скажется на сроках сдачи проданных квартир.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Независимая оценка кредитоспособности компании.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Состав кредиторов не раскрывается (0 баллов). Кредитный рейтинг на уровне "А" присвоен Национальным Рейтинговым Агентством (5 баллов).

История компании: 18 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня один из ведущих застройщиков жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает одновременно в Москве, Московской области и Новой Москве
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 32 балла. Текущий портфель компании оценивается в 13 баллов. Компания реализует проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.

Информационная открытость: 13 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, цены на квартиры в продаже, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте