МИЦ новостройки
№ 32 в рейтинге застройщиков (AA)

Компания основана в 1999 году. С момента основания ее владельцы – Александр Рябинский и Александр Копылков. Специализируется на строительстве жилья эконом-класса в Новой Москве и Московской области и риэлторских услугах. Имеет большой объем земельных активов на территории Новой Москвы. В 2014 году запустила первый проект в Москве.
МИЦ
квартир в базе «Проверено» 1 239
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 2,5%

Жилые комплексы

50 Дом в Коммунарке
Сосенское
Новая Москва,
микрорайон "Дом в Коммунарке"
Станция метро Теплый Стан
51 Ландыши
Обручевский
Москва,
Островитянова ул., влад. 1
Станция метро Тропарево
54 Новое Павлино
Железнодорожный
Московская область,
Павлино-2 мкрн.
Станция метро Новокосино
50 Новоград Павлино
Железнодорожный
Московская область,
Павлино дер.
Станция метро Новокосино
57 Татьянин Парк
Московский
Новая Москва,
Говорово дер.
Станция метро Юго-Западная
57 Зеленые аллеи
Видное
Московская область,
Тарычево дер.
Станция метро Домодедовская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Дом в Коммунарке» 10 44 м2 5 769 548
ЖК «Зеленые аллеи» 239 44 м2 3 534 261
ЖК «Ландыши» 23 40 м2 5 803 522
ЖК «Новоград Павлино» 3 37 м2 2 281 922
ЖК «Новое Павлино» 6 40 м2 3 332 479
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Дом в Коммунарке» 12 71 м2 8 073 683
ЖК «Зеленые аллеи» 293 70 м2 5 078 464
ЖК «Ландыши» 8 62 м2 8 449 751
ЖК «Новоград Павлино» 3 61 м2 3 519 355
ЖК «Новое Павлино» 186 73 м2 4 617 438
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Дом в Коммунарке» 6 94 м2 10 017 240
ЖК «Зеленые аллеи» 160 93 м2 6 453 446
ЖК «Новоград Павлино» 2 77 м2 4 211 938
ЖК «Новое Павлино» 70 88 м2 5 202 331
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Рябинский Андрей

Рябинский Андрей

Председатель совета директоров
В должности с 1999 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 71 из 100 баллов
Место в рейтинге: 6 из 537
Доля в компании: 50%

Андрей Рябинский - один из самых динамичных девелоперов в Москве. Еще несколько лет назад о МИЦе никто не знал, а сегодня это заметный игрок на рынке жилья. Под руководством Александра компания запустила ряд крупных проектов: «Татьянин Парк» и «Зеленые аллеи». Александр Рябинский известен как спонсор и промоутер боксерских поединков.

Квадратных метров в строительстве: 12 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 661 650 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 10 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 5 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Ландыши, Новое Павлино, Новоград Павлино, Татьянин Парк, Зеленые аллеи.

Число регионов деятельности под управлением: 15 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве, Московской области, Новой Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 5 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
97% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 32 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AA.

Профессиональная открытость: 5 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 1999 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Является акционером компании. Доля в компании: 50%.
Соломонова Наталья

Соломонова Наталья

Генеральный директор "МИЦ-Недвижимость"
Год вступления в должность не известен.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 66 из 100 баллов
Место в рейтинге: 11 из 537

Квадратных метров в продаже: 15 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 1 003 080 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 12 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 6 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Дом в Коммунарке, Ландыши, Новое Павлино, Новоград Павлино, Татьянин Парк, Зеленые аллеи.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 9 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 5 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Новой Москве, Москве, Московской области.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 4 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 6 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Год вступления в должность не известен.

Рейтинг компании

Состав акционеров
5
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
13
из 20
+
Информационная открытость
7
из 20
=
Рейтинг застройщика МИЦ — 42
32
42 из 100

Состав акционеров: 5 из 20

Существует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основные акционеры — Андрей Рябинский и Александр Копылков (по 50%) (5 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 13 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила несколько собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 9 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 33 балла. Компания реализует проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.

Информационная открытость: 7 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания публикует только типовые планировки
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует только примерные цены
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценовых ориентирах, ценах части квартир, информация о типовых планировках, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте