МСМ-5 новостройки
№ 26 в рейтинге застройщиков (AA)

Трест «Мосстроймеханизация-5» был основан в 1967 году. Преобразован в Закрытое акционерное общество в 1996 году. Компания оказывает услуги генподряда в Москве и области, других регионах страны, а также занимается собственным жилищным строительством в Московской области
МСМ-5
квартир в базе «Проверено» 62
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 0,8%

Жилые комплексы

56 Леоновский парк
Железнодорожный
Московская область,
Леоновское шоссе, влад. 2
Станция метро Новокосино
55 Радужная 18 (Звенигород)
Звенигород
Московская область,
Радужная ул., влад. 18
Станция метро Строгино
58 Ред Хиллс
Красногорск
Московская область,
микрорайон 5
Станция метро Тушинская
56 Заводская 31 (Красногорск)
Красногорск
Московская область,
Заводская ул., влад. 31
Станция метро Тушинская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Леоновский парк» 20 46 м2 3 521 441
ЖК «Радужная 18 (Звенигород)» 5 45 м2 2 892 330
ЖК «Ред Хиллс» 3 50 м2 4 650 000
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Заводская 31 (Красногорск)» 1 74 м2 6 350 000
ЖК «Леоновский парк» 14 61 м2 4 348 545
ЖК «Радужная 18 (Звенигород)» 1 63 м2 4 095 000
ЖК «Ред Хиллс» 3 73 м2 6 316 667
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Заводская 31 (Красногорск)» 5 98 м2 7 931 751
ЖК «Леоновский парк» 7 87 м2 5 436 539
ЖК «Радужная 18 (Звенигород)» 3 84 м2 5 053 133
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Фото не предоставлено компанией

Кузнецов Валерий

Генеральный директор
В должности с 2014 г.
A - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 40 из 100 баллов
Место в рейтинге: 45 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

К сожалению, Валерий Кузнецов - один из немногих участников рейтинга, о котором ничего не известно. За последние 2 года компания несколько раз меняла гендиректоров. Сейчас МСМ-5 переживает не лучшие времена, выручка компании упала в десятки раз. Кузнецову придется приложить серьезные усилия, чтобы компания оставалась на плаву.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 196 200 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 5 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 2 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Леоновский парк, Ред Хиллс.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 26 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AA.

Профессиональная открытость: 0 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2014 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Фото не предоставлено компанией

Петров Алексей

Руководитель отдела продаж ("МСМ-5 Недвижимость")
Год вступления в должность не известен.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 55 из 100 баллов
Место в рейтинге: 26 из 537

Квадратных метров в продаже: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 282 160 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 10 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 4 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Леоновский парк, Радужная 18 (Звенигород), Ред Хиллс, Заводская 31 (Красногорск).

Технологии продажи квартир (апартаментов): 20 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 6 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Московской области.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 6 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 0 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Год вступления в должность не известен.

Рейтинг компании

Состав акционеров
10
из 20
+
Прозрачность
7
из 20
+
Долговая нагрузка
10
из 20
+
История компании
9
из 20
+
Информационная открытость
11
из 20
=
Рейтинг застройщика МСМ-5 — 47
26
47 из 100

Состав акционеров: 10 из 20

Риск акционерного конфликта минимален.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Контролирующим акционером является Обид Ясинов (более 60% акций) (10 баллов).

Прозрачность: 7 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Не показывает реального положения дел в головной структуре застройщика, так как показатели публикуются без учета дочерних компаний.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга (0 баллов), но раскрывает отчетность по РСБУ с аудитом ЗАО "Энеко" (7 баллов)

Долговая нагрузка: 10 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, у частных банков меньше возможностей для поддержки застройщика.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основные кредиторы — ТКБ Банк, Промсвязьбанк, Фора-банк, Номос-банк (10 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 9 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила несколько собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня этот застройщик не лидер, но и не аутсайдер, хороший середнячок.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 7 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 7 баллов. Компания реализует собственные проекты в Московской области.

Информационная открытость: 11 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) сообщает о ходе строительства эпизодически
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, эпизодическая информация о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте