Пионер новостройки
№ 13 в рейтинге застройщиков (AAA)

Компания основана в 2001 году. Владельцы – основатели компании Андрей Грудин и Леонид Максимов. Специализируется на строительстве жилья комфорт-класса и апартаментов. Жилые проекты компания развивает под брендом Life, а апартаменты под маркой Yes.
Пионер
квартир в базе «Проверено» 1 005
Структура портфеля
преобладающий сегмент Комфорт-класс
Доля в базе «Проверено» 0,6%

Жилые комплексы

59 Йес
Митино
Москва,
Митинская ул., влад. 16
Станция метро Митино
62 Лайф Ботанический сад
Свиблово
Москва,
Серебрякова пр., влад. 3
Станция метро Ботанический Сад
65 Лайф Митинская
Митино
Москва,
Пятницкое шоссе, влад. 23а
Станция метро Митино
66 Лайф Митинская Экопарк
Митино
Москва,
Митинская ул., влад. 22
Станция метро Митино

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Йес» 269 30 м2 5 502 882
ЖК «Лайф Ботанический сад» 150 42 м2 7 858 138
ЖК «Лайф Митинская» 5 46 м2 9 929 741
ЖК «Лайф Митинская Экопарк» 185 44 м2 7 914 694
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Лайф Ботанический сад» 122 67 м2 12 071 040
ЖК «Лайф Митинская Экопарк» 186 64 м2 10 688 302
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Лайф Ботанический сад» 33 90 м2 16 998 094
ЖК «Лайф Митинская Экопарк» 33 85 м2 12 979 121
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Лайф Ботанический сад» 21 106 м2 21 441 146
ЖК «Лайф Митинская Экопарк» 1 100 м2 19 191 172

Рейтинг руководителей

Эйрамджанц Артем

Эйрамджанц Артем

Генеральный директор (Московский регион)
В должности с 2014 г.
AA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 45 из 100 баллов
Место в рейтинге: 32 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Компанию с названием «Пионер» легко перепутать с известным производителем техники. То, что жители Москвы стали различать два «Пионера», заслуга Олега. При нем был запущен ряд жилых проектов под брендами Life (Life-Митинская и Life-Волжская), а апарт-комплекс Y'es позиционируется как новый формат на рынке. Один из наиболее амбициозных проектов компании - развитие транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Однако реализацией этого проекта будет заниматься новый генеральный директор «Пионера» - Артем Эйрамджанц, так так недавно Сорока был избран депутатом Мосгордумы.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 156 861 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 5 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 3 жилых комплекса с многоквартирными домами в Московском регионе: Йес, Лайф Ботанический сад, Лайф Митинская Экопарк.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 13 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AAA.

Профессиональная открытость: 5 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2014 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.

Рейтинг компании

Состав акционеров
5
из 20
+
Прозрачность
14
из 20
+
Долговая нагрузка
20
из 20
+
История компании
9
из 20
+
Информационная открытость
13
из 20
=
Рейтинг застройщика Пионер — 61
13
61 из 100

Состав акционеров: 5 из 20

Существует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основные акционеры — Андрей Грудин и Леонид Максимов (по 50%) (5 баллов).

Прозрачность: 14 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Высокая точность и степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Листинг отсутствует (0 баллов). Компания публикует отчетность по МСФО (14 баллов).

Долговая нагрузка: 20 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Независимая оценка кредитоспособности компании.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — Сбербанк (15 баллов). Имеет высокий (А) уровень кредитоспособности по данным Национального рейтингового агентства (5 баллов).

История компании: 9 из 20

Реализованные проекты За последние 5 лет компания построила несколько собственных жилых проектов (очередей крупных проектов).
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня этот застройщик не лидер, но и не аутсайдер, хороший середнячок.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 14 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 5 баллов. Компания реализует проекты в Москве.

Информационная открытость: 13 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о ценах каждой квартиры, информация о планировках и расположении квартир, регулярные фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте