СУ-155 новостройки
№ 100 в рейтинге застройщиков (Дефолт)

Компания основана в 1993 году. В 2015 году компания допустила дефолт по облигациям и неплатежи по кредитам, задержала строительство объектов. В связи с этим компания лишена баллов в рейтинге. С момента основания ее владелец – Михаил Балакин. Специализируется на строительстве жилья эконом-класса, производстве стройматериалов, панельных изделий. По выручке компания является одним из крупнейших застройщиков Московского региона, правда, часть проектов приходится на госзаказ.
СУ-155
квартир в базе «Проверено» 1 414
Структура портфеля
преобладающий сегмент Эконом-класс
Доля в базе «Проверено» 3,3%

Жилые комплексы

47 Андреевка
Андреевка
Московская область,
Андреевка пос.
Станция метро Пятницкое шоссе
66 Балаклавский проспект 2
Северное Чертаново
Москва,
Балаклавский просп., влад. 33
Станция метро Чертановская
52 Микрорайон 25 (Балашиха)
Балашиха
Московская область,
микрорайон 25
Станция метро Новогиреево
51 Центральный (Долгопрудный)
Долгопрудный
Московская область,
Летная ул.
Станция метро Алтуфьево
50 Чехова 16 (Старая Купавна)
Старая Купавна
Московская область,
Чехова ул., 16
Станция метро Новогиреево
55 Дзержинского 1 (Ивантеевка)
Ивантеевка
Московская область,
Дзержинского ул., 1
Станция метро ВДНХ
56 Фабричное шоссе
Старая Купавна
Московская область,
Фабричное шоссе
Станция метро Новогиреево
41 Флайт Сити
Елино
Московская область,
Елино пос.
Станция метро Речной Вокзал
46 Южный (Домодедово)
Домодедово
Московская область,
микрорайон "Южный"
Станция метро Домодедовская
49 Лайк Сити
Одинцово
Московская область,
Лайково дер.
Станция метро Славянский бульвар
51 Ленинская 1 (Домодедово)
Домодедово
Московская область,
Ленинская ул., 1
Станция метро Домодедовская
56 Нагатино-Садовники микрорайон 1
Нагатино-Садовники
Москва,
Нагатинская наб., влад. 12
Станция метро Коломенская
67 Новые Черемушки квартал 10
Академический
Москва,
Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8
Станция метро Академическая
48 Одинцово Микрорайон 8
Одинцово
Московская область,
микрорайон 8
Станция метро Славянский бульвар
54 Павшинская пойма
Красногорск
Московская область,
Красногорский бульв., корп. 10а
Станция метро Мякинино
60 Скай Сити
Останкинский
Москва,
Бочкова ул., влад. 11
Станция метро Алексеевская
48 Восточный (Звенигород)
Звенигород
Московская область,
микрорайон 2
Станция метро Кунцевская
49 Железнодорожная 39 (Щербинка)
Щербинка
Новая Москва,
Железнодорожная ул., 39
Станция метро Бульвар Дмитрия Донского
58 Зюзино
Зюзино
Москва,
Симферопольский бульв., 30 корп. 2
Станция метро Чертановская
61 Золотой треугольник
Фили-Давыдково
Москва,
Кастанаевская ул., квартал 69 корп. 2
Станция метро Пионерская

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Андреевка» 26 67 м2 3 836 604
ЖК «Балаклавский проспект 2» 2 71 м2 13 372 500
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Балакин Михаил

Балакин Михаил

Председатель совета директоров
В должности с 1993 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 71 из 100 баллов
Место в рейтинге: 5 из 537
Доля в компании: 100%

Михаил Балакин - живая легенда российского стройкомплекса. Возглавляет компанию с момента основания с редкими перерывами на госслужбу. Один из немногих крупных застройщиков, который хоть и с трудом, но пережил кризис в 2008-09 годов без смены собственника. В последние годы один из ключевых поставщиков квартир для Министерства обороны РФ. СУ-155 по-прежнему напоминает огромного и старомодного монстра, которому с каждым годом сложнее конкурировать с более современными застройщиками.

Квадратных метров в строительстве: 12 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 863 561 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 15 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 16 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Андреевка, Балаклавский проспект 2, Микрорайон 25 (Балашиха), Центральный (Долгопрудный), Чехова 16 (Старая Купавна), Дзержинского 1 (Ивантеевка), Флайт Сити, Южный (Домодедово), Лайк Сити, Нагатино-Садовники микрорайон 1, Новые Черемушки квартал 10, Одинцово Микрорайон 8, Павшинская пойма, Скай Сити, Восточный (Звенигород), Железнодорожная 39 (Щербинка).

Число регионов деятельности под управлением: 15 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Московской области, Москве, Новой Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 5 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
50% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 5 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 100 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг Дефолт.

Профессиональная открытость: 5 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 1993 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Является акционером компании. Доля в компании: 100%.
Фото не предоставлено компанией

Пивоварова Екатерина

Исполнительный директор КТ "СУ-155" и Компания"
В должности с 2014 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 67 из 100 баллов
Место в рейтинге: 10 из 537

Квадратных метров в продаже: 15 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 1 496 780 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 15 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 20 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Андреевка, Балаклавский проспект 2, Микрорайон 25 (Балашиха), Центральный (Долгопрудный), Чехова 16 (Старая Купавна), Дзержинского 1 (Ивантеевка), Фабричное шоссе, Флайт Сити, Южный (Домодедово), Лайк Сити, Ленинская 1 (Домодедово), Нагатино-Садовники микрорайон 1, Новые Черемушки квартал 10, Одинцово Микрорайон 8, Павшинская пойма, Скай Сити, Восточный (Звенигород), Железнодорожная 39 (Щербинка), Зюзино, Золотой треугольник.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 12 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 5 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Московской области, Москве, Новой Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 5 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 0 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Профиля нет или он не известен. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Выступлений в основной деловой прессе за год не зафиксировано.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2014 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
15
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
20
из 20
+
Информационная открытость
10
из 20
=
Рейтинг застройщика СУ-155 — 0
100
0 из 100

Состав акционеров: 15 из 20

Отсутствует риск акционерного конфликта.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Основной владелец компании — Михаил Балакин (15 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, у частных банков меньше возможностей для поддержки застройщика.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Независимая оценка кредитоспособности компании.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основные кредиторы — "Номос-банк", "Росбанк", "Инвестторгбанк" (10 баллов).

История компании: 20 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает одновременно в Москве, Московской области и Новой Москве
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 76 баллов. Текущий портфель компании оценивается в 60 баллов. Компания реализует проекты в Москве, Новой Москве и Московской области.

Информационная открытость: 10 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации только по части объектов
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Компания публикует информацию о цене каждой квартиры
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) сообщает о ходе строительства эпизодически
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуется часть проектных деклараций, цены на квартиры в продаже, информация о планировках и расположении квартир, эпизодические новости о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте